L’emplacement de votre future maison est la clé de votre confort et de votre futur bien-être. En effet, le fait d’être à proximité des commerces ou des écoles par exemple, vous facilitera énormément la vie. Ne négligez pas l’emplacement car le prix dépend également de l’endroit où vous ferez construire votre maison individuelle. Pour trouver l’endroit idéal, n’hésitez pas à éplucher les annonces, consulter les offres immobilières que proposent les agences et les mairies dans le périmètre que vous recherchez.
Les 10 étapes indispensables pour construire sa maison
Le guide pour construire une maison sur un terrain et bien estimer le prix de sa construction avant chantier.
Avant d'entreprendre un projet immobilier il convient de prendre connaissance des étapes nécessaires a la construction de sa maison :
1 - Trouver et choisir son emplacement
2 - Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison
Une fois votre emplacement rêvé a été trouvé, il vous faut chercher également le meilleur des terrains constructibles pour y bâtir votre maison. Mettez à plat vos besoins et vos moyens, et ciblez vos recherches afin qu’elles soient conformes à vos envies. Le but est de trouver un terrain constructible : nous vous conseillons de faire confiance à un spécialiste (un géotechnicien) qui saura faire les examens nécessaires du sous-sol du terrain afin de tester sa constructibilité.
Il convient de bien vérifier si le terrain de construction ne se prête pas à d’éventuels travaux de construction ou s’il est carrément possible d’y faire construire sa maison. C’est pourquoi il est primordial de vérifier les règles d’urbanisme local : Quelles sont les distances à respecter ? Existe-il une hauteur maximale autorisée ?
Il convient de bien vérifier si le terrain de construction ne se prête pas à d’éventuels travaux de construction ou s’il est carrément possible d’y faire construire sa maison. C’est pourquoi il est primordial de vérifier les règles d’urbanisme local : Quelles sont les distances à respecter ? Existe-il une hauteur maximale autorisée ?
3 - Elaborez un plan de construction
Il est tout à fait possible que vous ayez le choix entre différents modèles d’habitations prédéfinis selon le catalogue de votre agence de construction. Pourtant, si vous le souhaitez (et si votre budget vous le permet) vous pouvez bien évidemment faire appel à un architecte, surtout si vous envisagez une maison de plus de 170 m2 de superficie.
N’oubliez pas de prendre connaissance des normes pour les habitations : votre plan de construction doit être réglementaire en tout point !
N’oubliez pas de prendre connaissance des normes pour les habitations : votre plan de construction doit être réglementaire en tout point !
4 - Obtenez un permis de construire
Gare à ne pas commencer les travaux avant d’avoir obtenu le fameux permis de construire ! C’est à vous d’entreprendre les démarches nécessaires : constituer un dossier avec les informations complètes, les plans de travaux, de construction ainsi que de situation. Une fois ce dossier rempli et déposé, vous n’avez plus qu’à attendre l’autorisation d’y faire construire votre future maison !
5 - Anticiper le prix de construction
Réfléchir et anticiper le prix de la construction de sa maison est nécessaire mais peut parfois amener à des surprises. Il arrive souvent que le budget final alloué à cette construction dépasse le budget initialement prévu. On oublie souvent les dépenses « périphériques » qui sont celles de l’évacuation des terres excédentaires ou même le raccordement au réseau électrique si votre terrain est isolé. Il est alors difficile de savoir à l’avance le coût exact de votre future maison. C’est pourquoi nous vous conseillons de bien préparer votre budget et d’en parler avec votre partenaire financier (que ce soit vous-même, vos fonds propres ou une banque).
Petite information à retenir : compter 10 % d’apport personnel minimum et 33 % de taux d’endettement maximum à investir dans la construction de sa maison.
Petite information à retenir : compter 10 % d’apport personnel minimum et 33 % de taux d’endettement maximum à investir dans la construction de sa maison.
6 - Choisissez le bon constructeur
Que vous optiez pour l’auto-construction ou pour le recours à l’aide d’un maître d’œuvre, vous devez au préalable bien délimiter vos besoins. N’oubliez pas que pour une première construction, il est normal de demander conseil à un expert en la matière. Celui-ci doit être affilié à un syndicat professionnel où les travaux sont réglementés. Nous avons mis à votre disposition une liste de constructeurs de maisons afin que vous puissiez choisir celui qui vous correspond le plus.
7 - Signez un contrat individuel
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) comporte les éléments suivants : les travaux d’adaptation au sol, les caractéristiques de la maison, la date de début des travaux, la période allouée à ce chantier avec le délai, les pénalités prévues en cas de retard, le budget total de la maison et les modalités de paiement. Il est nécessaire pour bien protéger tout particulier qui fera construire sa maison.
8 - Visitez le chantier régulièrement
Il convient de se mettre au courant régulièrement de l’avancée de vos travaux. Attention à ne pas « harceler » non plus les ouvriers. Mais nous recommandons à tout particulier désireux de faire construire sa maison de s’intéresser au planning de construction. Comme cela, vous pourrez être au courant de chaque étape de construction. Et si les travaux prennent du retard, n’oubliez pas que le contrat individuel signé au préalable vous protège par des indemnités pour chaque jour de retard.
Dans tous les cas : N’hésitez pas à vous rendre sur le chantier de construction pour vous tenir informés – sans pour autant en abuser.
Dans tous les cas : N’hésitez pas à vous rendre sur le chantier de construction pour vous tenir informés – sans pour autant en abuser.
9 - Vérifiez la conformité de la maison construite
Vous pouvez souffler de soulagement : vous voilà enfin propriétaire de votre maison ! C’est le moment où vous devez procéder aux vérifications : la maison construite est-elle conforme à ce qui avait été décidé ?
Il vous est possible d’effectuer ces vérifications par un expert, plus à même de déceler les imperfections de construction. Vous disposez d’un délai de huit jours à partir du moment de la remise des clés pour émettre vos réserves.
Il vous est possible d’effectuer ces vérifications par un expert, plus à même de déceler les imperfections de construction. Vous disposez d’un délai de huit jours à partir du moment de la remise des clés pour émettre vos réserves.
10 - Pensez à faire assurer votre nouvelle maison
En plus de la garantie « dommages-ouvrage » que tout particulier qui fait construire sa maison doit souscrire et qui permet d’accélérer la réparation des dommages dont vous seriez éventuellement victime, trois garanties essentielles à la protection du propriétaire sont prévues au CCMI :
La garantie décennale, d’une part, qui dure dix ans à compter de la réception des travaux et fait obligation au constructeur de faire réparer tout dommage qui compromettrait la solidité de la maison et de sa structure ou la rendrait inhabitable.
La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l'année suivant la réception des travaux, indépendamment de leur importance ou de leur nature.
La garantie biennale, quant à elle, lui impose de procéder au remplacement de tout équipement défectueux au cours des deux années qui suivent la réception des travaux.
La garantie décennale, d’une part, qui dure dix ans à compter de la réception des travaux et fait obligation au constructeur de faire réparer tout dommage qui compromettrait la solidité de la maison et de sa structure ou la rendrait inhabitable.
La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l'année suivant la réception des travaux, indépendamment de leur importance ou de leur nature.
La garantie biennale, quant à elle, lui impose de procéder au remplacement de tout équipement défectueux au cours des deux années qui suivent la réception des travaux.